２世帯住宅にリフォームするケース
２世帯住宅のリフォームの方法と注意点についてご説明します。
マンションでしたら、まず、面積を広げることは不可能ですし、間取りの変更行う際も、柱や壁が共用部分に含まれていれば撤去することもできません。一戸建ての場合でも、建築基準法によって建ぺい率やなどの制限があります。また、家が木造か軽量鉄骨造かによっても違ってきますし、木造の場合でも在来工法なのか２×４工法なのかによっても違います。例えば、２×４工法では、パネル自体がいわゆる柱などの支える役目があるため、壁を取り壊したくても簡単に撤去することはできないのです。増改築が行いやすい在来工法の家でも、柱やなどを撤去すると地震で倒壊する危険性が出てくる場合もあります。家を広々としたい、もっと見た目を綺麗にしたいという目的だけでリフォームするのではなく、構造上の問題も考えた上で専門家と相談しながら計画を進めていくことが重要です。また、木造一戸建でしたら、増改築と一緒に耐震診断を行って、地震対策も取り入れたリフォームを行うことをお勧めします。
屋根・外壁をリフォームすることは可能ですが、お住まいの区域が防火・準防火地内であれば、耐火構造にしなければならないケースがあります。また、風致地区内でしたら、カラーの基準が規定されていますのでご自分の塗り替えたい色が基準の範囲内か確認しなければなりません。
もしも、耐力壁でできている場合は、新しく窓を作ったり、窓を大きくしたりすることは困難ですが、耐力壁でなければ、可能になります。しかし、お住まいの区域が、防火・準防火地域内でしたら、延焼する危険性があると判断されれば、網入りガラスにしなければなりません。
お住まいの区域が、防火・準防火地域内であれば、延焼の危険性がある部分のドアは防火戸にする必要があります。